Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2020/348 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Amasya İl, Merkez İlçe, DOĞANTEPE Mahalle/Köy, 201 Ada, 13 Parsel, tarla niteliğinde tam hisseli Nolu Bağımsız Bölüm Amasya ili Merkez İlçesi Doğantepe köyü 201 ada 13 parsel tarla nitelikli tam hisseli taşınmaz bilirkişi raporunda : " Taşınmaz üzerinde TEİAŞ lehine 12.856,93m2 irtifak tesis edilmiştir. Bu irtifak hakkı değerlendirilerek hesaplamalara dahil edilecektir.Fiiliyattaki Mevcut Durum;Doğantepe Köyü yerleşkesi dışında bulunmaktadır.Tarlaüretim bölgeleri dahilinde yer alantaşınmaz, konum olarak Amasya-Mecitözü Karayoluna yaklaşık 700m, köy yerleşim alanına 2000m ve Amasya Merkeze28km mesafede bulunmaktadır.Tapuda Tarla vasfında ve % 3-5 eğime sahipolup, halihazırda zeminde tarla ürünleri yetiştiriciliği yapıldığı ve keşif esnasında hububat ekili olduğu görülmüştür.Toprak yapısı ve özellikleri bakımından kıraç tarla niteliğinde olup etrafındaki parsellerde kıraç tarla ürünleri yetiştiriciliği yapılmaktadır. Tarla bitkileri üretim alanı olarak değerlendirilebilecek özelliktedir.(Kuru tarım arazisi) Killi tınlı toprak yapısına sahip olup tuzluluk/drenaj sorunu olmadığı tespit edilmiştir. Bu özellikleriyletaşınmazın arazi değeri hesaplanırken kurutarla ürünleri üretim verileriyle değerlendirme yapılması gerekecektir. TAŞINMAZ DEĞERİbulunduğu mevkii, arazilerin verimlilik durumu, sulanabilme imkanları, meyil durumu yöresel üretim desenine göre dava konusu taşınmazın bulunduğu yörede Buğday-Ayçiçeği- Arpa-Triticale münavebesi yapılabileceğinden Tarım ve Orman Müdürlüğünün Üretim verim ve Maliyet değerleri ile taşınmazın üretim kabiliyeti dikkate alınarak 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunun 11/3-f bendi uyarınca Gelirlerin Kapitalizasyonu Yöntemine göre hesaplama yapılacaktır. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı veya gelir getirici nitelikte bir ağaç varlığı mevcut değildir. İRTİFAK TESİSİ : Tapu kaydına göre Taşınmaz üzerinde TEİAŞ Genel Müdürlüğü adına 12.856,93m2 irtifak (üst kullanım hakkı) tesis edilmiştir. Bu irtifaktan kaynaklanan değer azalışı hesap edilecektir. Taşınmaz alanı 43.950,58m2 olup irtifak alanı 12.856,93m2dir. Buna göre taşınmazdaki irtifak alanının oranı yaklaşık %30dur. Tarafımdan yapılan değerlendirmede bu orandaki irtifak nedeniyle taşınmazın alım satımında oluşacak psikolojik olumsuzluklar, elektrik tellerinde oluşabilecek muhtemel arıza nedeniyle iş makinelerinin taşınmaza girmesi ve ekili ürünlere zarar vermesi gibi sebeplerle taşınmazda %20 oranında değer azalışı oluşturularak hesaplama yapılmıştır."demiştir. .
Adresi : Amasya İli Merkez İlçesi Doğantepe Mahalle/Köy 201 Ada, 13 Parsel
Yüzölçümü : 43.950,58 m2
İmar Durumu :Amasya İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün 12.04.2023 tarihli yazısında:''Söz konusuparsel, Doğantepe Köyü yerleşik alanı sınırları dışında kalmaktadır. Köy yerleşik alanı sınırları dışında kalan ve 1/100.000?lik Çevre Düzeni Planında tarım alanında kalan parsellerin yapılaşma koşulları Çevre Düzeni Planı 6.14.1.10 hükümlerince İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafındangörüş alınması gerekmektedir''ifadesi mevcuttur.
Kıymeti : 620.726,34 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: TEK GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE 4309 M2 LİK İRTİFAK HAKKI VARDIR. 23/01/1979-334. TEK GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE 14213 M2 LİK YER ÜZERİNDE İRTİFAK HAKKI VARDIR. 05/07/1988-2429. TEİAŞ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ADINA 12856,93 M2 İRTİFAK HAKKI TESİS EDİLDİ.22/07/2019-11600. Tapu Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri

12/11/2023