Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapuda Amasya İl, Merkez İlçe, Beldağı Köy, Köyiçi Mevkii, 125 Ada, 51 Parselde kayıtlı Ev ve Bahçe vasıflı, 487,51 m2 yüzölçümü taşınmazın 3/20 hissesi. 02/06/2022 tespit tarihli bilirkişi raporunda "... Amasya İl, Merkez İlçe, Beldağı Köy, Köyiçi Mevkii adresindedir. Fiiliyatta kısmen fasulye ekili ve kısmen boş olduğu ve üzerinde tek katlı yapı bulunduğu, Beldağı Köyü sınırları içerisinde olup; Beldağı Köyü yerleşkesi içinde ve Köyiçi mevkiindedir. ... % 3-4 eğime sahiptir. Köy sınırları içinde bulunması, etrafındaki parsellerin tamamının ev ve bahçe vasfında olması ile toprak yapısı ve özellikleri bakımından tarımsal olarak sebze bahçesi niteliğindedir. Sebze bahçesi olarak değerlendirilebilecek özelliktedir. (Sulu tarım arazisi)Killi tınlı toprak yapısına sahip olup tuzluluk/ drenaj sorunu olmadığı tespit edilmiştir. Bu özellikleriyle Parselin vasfi Ev ve Bahçe olduğu için kıymet takdiri için arazi değeri hesaplanırken sebze ürünleri üretim verileriyle değerlendirme yapılması gerekecektir. Taşınmazın bulunduğu yörede Patlıcan- Sivri Biber- Salatalık- Taze Fasulye münavebesi yapılabileceği..., Taşınmaz üzerinde keşif tarihi itibari ile yığma tuğla ile inşa edilmiş tek katlı ev bulunmaktadır. Yapının dış cephesi sıvalı olup boyası yapılmıştır. Çatıları ahşap karkas üzeri kiremit ile kaplıdır. Mesken olarak kullanılan yapının pencere doğramaları ahşaptır. Yapı soba ile ısıtılmaktadır. Mesken yaklaşık 60,00 m2 alan üzerine inşa edilmiştir. Halihazırda kullanılmamaktadır. Yapılar Resmi Gazetede Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yayınlanan 2022 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki tebliğe göre, mesken olarak kullanılan yapılar mimarlık hizmetlerine esas olan IIl/A sınıfi yapı grubunda yer almaktadır. Yapı değeri 54.000,00TL,Zemin Bedeli: 27.359,55TL olup toplam değeri; 81.359,55 TL olupborçlu hisse bedeli 12.203,93 TL dir. ..." denilmiş olup taşınmazın geniş evsafı dosyadaki mevcut bilirkişi raporu ile açıklanmıştır.

İmar Durumu : Amasya İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü'nün 24/05/2022 tarih ve ...-21624 sayılı cevabi yazısı ile "...Söz konusu parselin yaklaşık olarak 379 m2'si Beldağı Köyü köy yerleşik alan sınırları içinde kalmakta olup kamu eline geçmiş yola cephesi bulunmaktadır. Parsel üzerinde bulunan ev tapuda tescillidir. Parselin köy yerleşik alan sınırları içerisinde kalan kısmı için yapılaşma durumu, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin ilgili maddelerinde belirtilen "Bir parselde yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı %40'ı geçemez. Köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı ile kırsal yerleşik alanlar ve civarında 2 kat (7.50) m. den fazla katlı bina yapılamaz. Meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz. Zemin döşemesi üstü tabii zemine (0.50) m. den fazla gömülü olan hacimler ikamete tahsis edilemez. Çatı yapılması halinde kiremit kaplamalı çatıların %33 meyille yapılması ve civarın karakterine uyulması lazımdır. Saçaklar (1.20) m. yi aşmayacak şekilde lüzumu kadar genişlikte yapılabilir. Parsel dışına taşan çıkma yapılamaz. Çıkmalar, bitişik veya blok nizamında komşu sınırına (2.00) m. den fazla yaklaşamaz. Saçaklar, (0.20) m. yi geçmeyen çıkıntılar, bina içine dahil edilmemek şartı ile çıkma sayılmaz." hükümleri göredir. ... " denildiği,

Kıymeti : 12.203,93 TLKDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : 3402 S.Y.'nın 22/A Md.gereğince yenilemenin tescili-27/02/2015-2348, Tapu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 16/11/2022 günü 10:00 - 10:05 arası

2. Satış Günü : 15/12/2022 günü 10:00 - 10:05 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı 1.Bodrum Kat MERKEZ / AMASYA

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.6-İş bu ilanın İİK m 127 gereği tebliğ yapılamayan ilgililere gazete ilanının tebliğ yerine kaim olmasına, 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/17920 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.